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왼쪽구석에 서있는 넘이 주인공
잘생겼습니다.. 살만좀찌면 -_-;
5단지에서 4단지 바라본도로(?)
은행나무들....
6층에서본 전경(?)
몇일전 노무현대통령 답게 부동산을 잡아달라고 글을 올렸다 베스트글로 올라가 제가 오히려 당혹했던 사람입니다.
제가 다시 글을 쓰게 된 것은 혹시 우리 모두가 속고 있는 것이 아닌가 해서입니다. 결국 버블이다 아니다 이 의견의 두패로 나뉘어 나라가 떠들썩 한게 얼마안되었는데 이제는 금리 인상카드까지 고려되는 상황으로 가파르게 치닫고 있습니다.
제가 워낙 부동산 지식이 없는지라 (어차피 주택을 살 돈도 없지만) 친구의 형님뻘 되는 (부동산 투기로 돈을 많이 벌어 주변에서는 부동산 타짜라고 불림) 분에게 조언을 구했습니다. 사실 부동산에 대해 좀 배우고 싶은 마음이 있는지라 어렵게 친구에게 부탁해서 1시간 정도 담화를 나누었습니다.
다음은 제가 그 분과 나눈 대화 중 몇가지 핵심사항입니다.
1. 정말 부동산이 버블입니까?
내가 가지고 있던 부동산의 반 중 강남을 제외하고는 모두 팔았다. 알아서 판단해라.
2. 왜 부동산을 다 파셨나요?
지금은 실탄을 비축할때이다. 곧 다가올 새로운 전쟁에 대비해서.
3. 잘 못알아 듣겠는데 쉽게 설명 좀...
올해까지 부동산을 정리하지 않으면 내년부터는 세금폭탄에 힘들어진다. 정리할타이밍이 필요했다. 그래서, 나같은 부동산 전문가들은 모두 팔고 있다. 밖의 부동산을 보라. 매물이 없어서 못 사고 있다. 내놓기만 하면 팔린다. 왜 그럴까?
그것은 돈 좀 있는 국민들이 추격매수에 동참했기 때문이다. 언론을 비롯 부동산을 가진 자들은 공급이 부족하다며 투기에 불을 붙였다. 다 자신들의 것을 팔기위함이다.
4. 좀 논리가 억지 인것 같은데... 그런데 강남 부동산을 왜 안파시나요?
강남의 부동산은 이미 실수요자들이 필요해서 산 곳이다. 그곳에서 누가 이사를 나오려고 하는가? 부동산 버블이 터져도 거기서 기어나올 사람은 없다. 애들 교육때문이라도 안나온다. 지금 팔고 있는것은 주로 신도시에 미분양 되었던 것들 중에서 사두었던 것들을 팔고 있다.
5. 어쨌든, 부동산을 잡으려면 어떻게 해야되죠. 금리인상 밖에 해결책이 없나요?
후후후. 금리인상이야 말로 100미터 달리기의 출발신호다. 그동안 가지고 있던 부동산을 처리하기 위해 공급을 늘이라고 언론에서 난리를 쳤다. 올해 안에 다 팔기 위한 작전이다. 결국, 작전이 끝나면 부동산 투기에 서민들이 난리를 칠 것이다. 그렇게 되면 서민들 중 조금 경제를 아는 자들이 금리를 올리라고 말할 것이고 이때, 몇몇 연구소에서 금리 올리라고 하고 언론이 올리라고 하면 결국 금리를 올리게 되있다. 이때부터 새로운 작전이 시작된다.
6. 새로운 작전이란 뭐죠?
이미 서민들의 돈은 IMF때 바닥이 났다. 현재 그나마 돈을 가지고 있는 사람들은 1가구 2주택을 가지고 있는 사람들이다. 과거 조금이나마 부동산으로 재미를 본 사람들. 혹은 무리한 대출로 1가구 2주택이 된 사람들... 이들이 타겟이다.
금리를 올리면 이 사람들부터 나가 떨어진다. 우수수 경매시장에는 매물이 쏟아질 것이고, 그때 비축해 두었던 실탄을 쏘게 된다.
7. 하지만, 그렇게 사봐야 무거운 양도세 때문에 나중에 팔기가 힘들지 않나요?
그게 핵심이다. 어차피 정권이 바뀌면 양도세는 내려가게 되어 있다. 집을 현재 사고 파는 것이 너무 어렵기 때문에 다음 정권에서는 부동산 문제를 해결한답시고 서로 팔고 살 수 있게 하려고 양도세를 대폭 내릴 것이다. 이때 집을 사고 팔면 다시 부동산으로 돈을 벌 수 있다.
8. 어이가 없네요. 그럼 우리같은 서민들은 어떻게 해야하나요?
저축이나 열심히 해라. 부동산에 관심두지 말고... 아무리 해도 부동산 전문가들에게 이길 방법은 없다. 이건 타짜들과 노름을 하는 것과 마찬가지다. 부동산이 올라도 우린 돈을 벌고 떨어져도 돈을 번다.
하지만, 우리도 약 오르는 것은 외국의 펀드들이다. 우리들이 아파트와 부동산으로 돈을 벌때 이것들은 빌딩을 사들인다. 그들도 지금 준비대기 중이다. 이미 외국부터 그리고 안에서부터 부동산 폭락을 바라는 공동의 목표는 세워져 있다.
우리가 금리를 인상하면 상대적으로 싼 금리로 자국에서 돈을 빌려 헐값으로 나온 빌딩들을 사들인다. 현재 우리나라에서 돈장난을 치고 있는 일본사채업자(요즘 대출 CF 무지 나오죠. 이 회사들을 일컫는 듯)을 시작해서 핫머니들이 또 밀려들어 올 것이다. 이 부분에 대해서는 나도 화가 난다.
9. 만약 금리 인상이 안되면요?
글쎄 그렇게 되도 가지고 있는 강남 아파트들이 계속 올라서 현재 손실분을 충분히 메울 수 있다. 말하지 않았는가? 올라도 돈 벌고 떨어져도 돈을 번다.
여기까지가 핵심 내용입니다. 사실 더 이야기를 듣고 싶지가 않더군요. 그제부터 노대통령을 필두로 부동산 대책을 세우겠다고 하더니, 어제는 그렇게 공급확대론을 내세우던 언론사들이 갑자기 금리인상론을 제기하던군요.
이제는 어떻게 해야될지 모르겠습니다. 우리 모두다 속고 있는게 아닐까요? 처음부터 승리할 수 없는 짜여진 도박에 휘둘리고 있는게....
누구라도 좋은니 저 말이 틀렸다고 반박해주셨으면 좋겠습니다. 정말 우리는 부동산 타짜들에게 놀아나고 있는 것인가요?
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이 글을읽고 진짜인지 아닌지는 모르겠지만 참 치밀(?)하게 글을 적었다고 생각했습니다.
은행대출이 거의 없는 저는 별 상관이 없겠지만 역시나 부동산도 주식과 같이 타이밍이중요하다는 생각을 했습니다.
이 글이 옳고 그르냐를 떠나 한번쯤 읽어보면 모든 한번쯤 더 생각할수 있는 기회를 주는글 같아 퍼왔습니다.
'생각은깊게 고민은짧게 판단은 빠르게..' 갑자기 이말이 떠오르네요!
