|
간만에 풀어해친머리..
벚꽃을 주으며...
잘살펴보면 흩날리는 벚꽃이 보입니다.
금일의 실제 계획은 동물원이였습니다.
하지만 어제 무리한 움직임으로 인해 제가 첫번째로 힘들어서 뻗었고 둘째로는 날씨가 쌀쌀했으며
세번째로는 늦게 일어났습니다. -_-;
위와 같은 이유로 아파트 단지를 산책하면서 윤지 사진을 찍어줬네요..
사진찍느라 제 몸을 너무 막굴렸더니(누워찍기! 웃을때까지 불안한자세로 앉아있기..같은...) 나름 피곤하네요..
정작중요한것은 부모랑 같이 찍은 사진이 없다는거...
나중에 '왜 같이 찍은사진이 없어?~' 라고 물어보면 할말이 없을듯 합니다. -_-;;
그리고 윤지 겨울옷이 없는지.. 항상 같은 옷만 입고 촬영하니... 옷을 사줘야되나.. 라는 고민에 휩싸이고 있는 중입니다.
재민엄마
희라
큰발
본글을 찾는 분이 많아서 조금 수정하고 다시 갱신시킵니다.
본 글은 2006/10/16일자로 쓴글입니다. 매물이 많이 없어지고 상승세를 타기 시작했을때 입니다.
2006/11/06일.. 호가 4천 상승 실거래가 2천 500상승,
2006/11/27일.. 호가 7천 상승 실거래가 4천 500상승, 역시나 다른곳에 비하면 변화폭이 높은편은 아니지만 소형평수에 복도식이라는것은 감안하면 상승세가 절대로 작지 않은 금액입니다.
요즘 부동산이 급등세라 같이 묻어가는 중이기도 하고 노원구에 대한 재평가가 이루어 지기도 하는 분위기 입니다. 하지만 지금도 늦지 않았다고 봅니다.
************************************************
이래저래 고민을 많이 했고 지금도 하고 있습니다.
재테크~ 재테크~ 하지만. 재테크 할 능력이 그닥 없고 눈앞에 일도 해결못하면서 미래를 본다는것은
정말 힘들지요.
결국에는 모든 은행,보험,증권(?)과 거래를 끊고 집을 구입하기로 맘을 먹었습니다.
여러 조건을 따져보고.. 적어도 은행 이자보다는 조금더 받겠지~ 라는 막연한 생각으로 정한곳이
서울에서 대단지중 가장 저렴하다는 상계동 주공아파트입니다.
이곳을 선택한 몇몇가지의 이유를 적어보자면
1. 노원구 차량기지 이전,운전면허 시험장 이전
==> 확정이 되었으며 이전하기 위한 초기작업에 들어갔습니다. 약 5년 예상하고 부지는 상암월그컵경기장만합니다. 그곳에 상업지구가 들어오면 나쁘지 않을것입니다. 현재 많은 의견들이 나오고 있습니다. 주상복합, 돔구장, 공원... 그중에 공원은 피해야될듯(그렇지 않아도 상계주공단지의 80%는 단지내 공원을 가지고 있습니다.)
2. 동부간선도로 확장
==> 이전부터 말이 나왔지만 예산 신청을 하였고 건교부에서는 반대한다고 하더군요. 그래도 교통을 해소하기위해 꼭 추진해야되는것이기에 언젠가는 되겠지요. 현재 확정되었습니다. 곧 공사 들어갈것입니다.
3. 서울시 4위에 부합하는 학원가..
==> 조금더 커지고 뛰어난 학교가 된다면 교육열 1위 강남을 언젠가는 따라갈까요? 아직은 힘들지만 교육인프라가 조금더 구축되면 집값에 교육 프리미엄이 확실하게 붙을것입니다. 현재 중계동 은행 사거리 중심으로 교육 프리미엄이 붙고 있습니다.
4. 상계 뉴타운 형성으로 인한 상업지구의 활성화
==> 인구 유입으로 인한 상업지구의 활성화로 도로확장, 편의시설확충등으로 인한 집값상승
5. 대단지중 가장 저렴한 가격!
==> 1000세대중 평당 5~600인 곳이 서울의 아파트중에는 없습니다. 즉 떨어질 가격이 없기에 적어도 본전치기를 할수있다는..또한 전세비율이 높습니다. 전세비율이 높다는것은 살기가 좋고 집값이 오를 가능성이 적다는 사람들의 심리를 보여주지요! 저는 살기 좋다는데 더 비중을 두었습니다.
6. 말이 많아진 강북개발
==> 강남에 비해 많이 뒤떨어진 강북! 개발을 안할수 없을정도로 민심이 나뻐지고 있습니다. 현재 나열할수 없을정도로 많은 개발건들이 있습니다. 그것이 이루어지냐 마냐에 따른 가격상승이 있겠지요.. 역시나 민심은 천심이라고 안할수 없을것입니다.
7. 리모델링 연한 단축! 20년 -> 15년
==> 구입뒤 발표 되었으면 좋으련만 안타깝게도 구입전에 발표되어 조금더 비싼값에 사게 되었습니다. 상계주공모든단지는 리모델링이 가능하게 되었습니다. 하지만 소형평수이고 리모델링시 집구조배치가 조금 애매해 집니다. 아마도 재건축으로 가겠지요.. 언제가 될지는 모르겠지만.
8. 당현천개발로 인한 환경개선기대
==> 조그마한 개천을 조금더 좋은 환경으로 개선 시킵니다. (공원 확충) 집값에는 아주 미비한 영향을 미치겠지요. 특히나 4단지가 가장 유력하지만 당현천 위,아래로 2~3블럭까지는 충분히 영향이 있을것입니다.
9. 중계동에 영어 과학공원 조성 확정
==> 이것또한 교육 인프라중 하나 입니다. 충분한 집값상승의 요인입니다. (2008년 완공)
10. 개발이되었을경우 가장 커다란 시세차이를 볼수 있음
==> 적은 금액투자로 많은 금액 확보가능. 솔직하게 강남,송파,평촌,목동같은곳과는 비교불가능 입니다. 이미 많은 인프라가 구축되어있기때문에.. 또한 그곳에 투자할돈은 없습니다. 하지만 검단, 은평, 파주, 포천, 남양주.. 이곳집값을 보면 어처구니 없습니다. 사람들의 시선차이일지도 모르겠지만 제가 느끼기엔 적어도 위와같은 지역보다는 좋습니다. 단지 아파트가 오래되었을뿐 생활환경에서는 앞선다고 봐야지요. 따라서 저평가된 지금 덤벼 든다면 많으면 4배 적으면 1.5배까지 바라볼수 있습니다.
11. 안정적인 투자처!
==> 현재 서울의 대단지중 가장 저렴합니다. 다른곳을 사려고 덤벼든다면 4억을 투자해야될것을 2억만 투자하면 구매 가능합니다. 만약에 50%로 거품이 무너졌다 보더라도 다른곳의 매입자는 2억을 손해보겠지요. 상계동은 1억만 손해 봅니다. 솔직히 말이 4억,2억이지.. 상계동은 전세비 + 4~5천정도면 구매 가능합니다. 다른 곳 전세비의 두~세배입니다. 그것에 비하면 거의 손해가 없을듯 싶습니다.
위와 같은 이유로 여러가지 입지를 보고 선정한 곳이
상계주공 6단지 입니다.
노원역주변
☞ 보름전
- 이삿짐 전문업체를 선정 및 계약 ( 견적서/계약서 운송알선조합직인 확인 )
- 이사할 집 사전 답사, 수리 의뢰, 구조 파악 ( 배치도 염두구상 )
- 차량진입에 따른 여건 파악 ( 승용차 두 대가 쌍방향 통행이 되어야 진입 가능 함 )
- 전입수속 ( 주민등록등본 1통, 사진1통 ): 해당 사무소 전입 14일 이내
- 예비군 관계 절차 : 해당 동사무소
- 서랍, 베란다, 창고, 다용도실, 옥상 등 버릴 물건 정리 및 미리 처분
- 불필요한 물품 정리 : 물물센타, 관할 동사무소, 관리사무실
☞ 7∼5일전
- 주소이전신고: 국번 없이 1300번 또는 우체국 비치 엽서 이용, 통장, 신용카드, 의료보험카드 주소이전, 전화이전신청 ( 국번 없이 100번 )
- 수도, 가스, 전기요금, TV시청료 등 공과금 정산 / 신문, 우유등 대금 지불
- 엘리베이터 고객이 직접 사전 예약 ( 사다리 미 사용시 )
- 세탁소에 맡긴 세탁물 점검
☞ 4∼2일전
- 새집답사 ( 가구배치 구상, 이사 갈 집약, 액자위치 등을 미리 생각 해 놓으세요. )
- 새집의 전압, 콘센트위치, 창문 위치 조사
- 새집의 작업조건 파악 ( 차량진입 여부 파악 )
- 골동품, 수석, 도자기등 고가품 중 부피를 차지하는 물품은 작업 팀장님에게 꼭확인시켜 주십시오.
- 새집 사전 청소 ( 화장실, 베란다, 씽크대 등 )
- 이삿짐 포장 ( 귀중품, 증권, 현금, 분실이 쉬운 물품 등 )
☞ 1일전
@ 후주소지 마루바닥(인테리어 예정시)이면 안전을위해 인테리어회사에 바닥 보광을 요청하십시요.(이삿짐에도2차적으로바닥에깔고 작업합니다.)
- 가스 차단 사전 예약 ( 전날 연락해서 당일 9시∼10시경으로 예약,설치는오후4시정도 )
- 냉장고 음식물 정리 ( 국물 흐르지 않도록 랩 등으로 사전 처리 )
- 분실이 쉬운 작은 소품, 속옷류 등은 별도 개인이 포장
- 쓰레기 봉투 준비 ( 이사 할 집 : 50~100 리터 - 2 개, 이사 갈 집 : 50~100 리터 - 3 개 )
- 현장 작업원 물, 음료수,간식(빵종류)을 주면 현장이 좋아하겠죠....
- 이사 가시는곳(후주소) 씽크대위에 헹주,걸레 4장 올려 놓으세요.(씽크대 물걸레 해드립니다.)
☞ 이사 당일
- 모든 지시 사항은 이사업체 그날나오신 팀장님께 말씀하십시오.
@ 짐을 다 포장하여 차량에 상차 한 후 집 안에 남은 물건이 있는지 확인하시고 (특히씽크대안,창고속),이사가다끝나고 5t(이사) 차량에 짐이 남았는지 확인해주십시오.(확인해야지나중에 말썽이안남)
- 전기 콘센트, 세탁기 연결, 가구 배치등 확인하십시오.
- 씽크대는 물걸레로 닦고 그릇 정리 해드립니다. (대충들어갈 곳은 청소를해놓아야되겠죠. 고급이사는 이사전 청소를 말끔히 하고 입주합니다.)
* 에어컨은 연결선 부족시 1M당 12,000~15,000 원이 추가 되며 가스는 70%이상일 때 무료 이며 70%이하는 별도의 추가 비용(2~3만원)이 발생 합니다.
* 액자 외 못질하실것 생각 (커텐,액자..)
